房产在离婚时如何分割

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后一起还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，都算共同财产，通常平均分割。

4.一方父母婚后全款买房并登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额共有，有约定的除外。
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结论：
房产离婚分割根据不同情况处理，婚前全款且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割；一方父母婚后全款买登记在自己子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，财产的性质和归属决定了离婚时的分割方式。一方婚前全款购房并登记在自己名下，这是其婚前个人财产的转化，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的，考虑到首付是一方婚前付出，所以房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分有另一方的贡献，因此首付方要给予补偿。婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下都属于夫妻共同财产，所以一般均等分割。一方父母婚后全款买房登记在自己子女名下，可视为对自己子女的赠与，属于个人财产。双方父母出资的，若无特别约定，按出资份额按份共有。若遇到房产离婚分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房产离婚分割情况多样。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，首付方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
3.对于父母出资购房，一方父母婚后全款买房登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，若无其他约定，按出资份额按份共有。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，遇到离婚分割纠纷可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产具有鲜明的个人属性，离婚时不参与分割，因其购买行为和产权登记都在婚前，体现了购房方独立的财产投入。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，虽然房产最终归属首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分，是夫妻双方共同付出的成果，所以首付方需对另一方进行补偿。
（3）夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入，应认定为夫妻共同财产，通常均等分割。
（4）父母出资购房方面，一方父母婚后全款买房登记在自己子女名下，可视作对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，若无特别约定，则按出资份额按份共有。

提醒：房产离婚分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房产性质。先确定房产是婚前购买还是婚后购买，出资情况如何，登记在谁名下，以此判断房产归属。
（二）收集证据。若涉及共同还贷，保留好还款记录等相关凭证；若有父母出资情况，留存出资证明等。
（三）协商解决。双方可就房产分割进行友好协商，达成一致意见。
（四）若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。